땅내비닷컴 김준형 수석부장, “금리인상 파도 끝나면 부동산 시장 호재 이어질 것”

“안정적인 수익률 자랑하는 토지 투자에 주목” 
땅내비닷컴 김준형 수석부장

최근 몇 년 사이, 부동산 시장은 세계적인 인플레로 인해 경기 침체가 발생했다. 하지만 부동산 시장의 최고 악재 요인이었던 금리 인상이 점차 둔화되면서 관련 시장에 거래가 소폭 이뤄지는 등 온기가 불고 있다. 토지 투자 오피니언으로 불리며 고객들에게 양질의 토지를 컨설팅해 온 땅내비닷컴의 김준형 수석부장은 부동산 시장의 변화를 긍정적으로 내다보며 안전한 수익을 위해 토지 투자를 주목하라고 권했다.

“금리인상 파도 끝나면 부동산 시장 호재 이어질 것”

전 세계적으로 부동산 가격이 요동치고 있다. 불과 2~3년 전에만 해도 10억 원에 가까웠던 부동산이 지금은 절반에 가까운 가격에 거래된다. 지역에 따라 조금씩 차이는 있지만, 부동산의 가격은 계속해서 하락 및 보합을 유지 중이다. 부동산 가격의 이 같은 하락세에는 여러 가지 이유가 있겠으나, 무엇보다 가장 큰 요인은 금리 상승이었다. 

땅내비닷컴 김준형 수석부장

부동산은 한번 거래할 때마다 목돈이 필요하기에 온전히 자신의 자본으로만 거래를 진행하는 경우가 많지 않다. 대부분은 아주 조금이라도 대출을 받는데, 이 대출 이자가 과거의 2배, 3배 가까이 되어버리니 거래를 부담스러워하는 이들이 많아진 것이다. 

이처럼 부동산 시장을 침체시켰던 금리 인상의 파도가 서서히 끝을 보이고 있다. 전 세계 금리의 기준이 되었던 미국 연방준비제도 이사회에서 기준금리 인상폭을 소폭으로 낮추면서 금리인상이 멈출 수 있음을 시사했기 때문이다. 이에 땅내비닷컴의 김준형 수석부장은 금리 인상이 멈추면 부동산 시장에는 호재가 이어질 것으로 전망하며 토지 투자를 주목하라는 메시지를 전했다. 

 

“금리가 인상되는 상황만 멈추면 부동산 시세는 금방 돌아옵니다. 그리고 지금과 같은 상황이 투자 측면에서는 그리 나쁜 건 아닙니다. 투자의 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 것. 지금처럼 시세보다 싸게 좋은 매물을 얻을 수 있다면 투자의 첫걸음은 내디딘 셈이죠.”

한발 빠른 정보력으로 부담 없는 토지 투자 제안

김준형 수석부장은 다년간 부동산 투자에만 전념해 온 전문가로 통한다. 탄탄한 노하우와 남들보다 한발 빠른 정보력으로 미래 가치가 있는 토지를 발굴해 ‘땅내비’라는 애칭을 얻었다. 그는 자신의 전문적인 지식을 바탕으로 ‘땅내비닷컴’을 창업, 고객들과 성공적인 투자 동행을 하고 있다. 그가 주력으로 하는 투자 분야는 토지이다. 일반적으로 부동산이라고 하면 대부분의 고객은 아파트나 빌라, 상가를 떠올리지만, 토지 투자는 아파트, 빌라 투자와는 많은 부분에서 그 궤를 달리하는 특별한 분야다. 

“아파트나 빌라는 투자할 때 자본금이 많이 필요할 뿐만 아니라 거주 공간인 집을 투자의 대상으로 활용한다는 인식 탓에 정부의 규제에 매우 취약한 편입니다. 실제로 최근 몇 년 동안 언론에서 많이 다룬 갭 투자는 정부에서 불법에 가까운 행위로 규정하고 철저하게 감시하고 있습니다. 리스크가 엄청 큰 편이죠. 하지만 토지 투자는 다릅니다. 천만 원, 2천만 원 등 비교적 적은 금액으로도 충분히 투자가 가능하기에 자본금이 많지 않은 고객도 언제든지 부담 없이 시도할 수 있는 최상의 투자 방법입니다.” 

토지 투자는 개발 잠재력이 높은 토지를 미리 선점해 수익을 내는 방식이다. 방법 자체는 간단하지만, 개발 잠재력이 높은 토지를 미리 알아보기 위해서는 토지의 가치나 주변 지역의 이슈, 정보를 빠른 시간 안에 수집해 가치를 판단하는 안목이 있어야 한다. 김준형 수석부장은 이 부분에서 업계 최고 수준의 경쟁력을 보유하고 있어 고객들의 신뢰가 두텁다.

객관적인 투자 자료와 노하우로 성공투자 동행  

김준형 수석부장처럼 고객에게 토지 투자 컨설팅을 해주는 이들에게 가장 중요한 것은 신뢰성이다. 그럴듯한 정보를 꾸며내어 고객에게 투자를 권유하는 일은 굳이 전문가가 아니라 그 누구라도 시도할 수 있는 일이다. 김준형 수석부장은 이 사실을 너무나도 잘 알고 있기 때문에 토지 투자를 권유할 때는 항상 객관적인 근거자료를 바탕으로 하고 투자 지역과 관련된 이슈, 정보는 꼭 두세 차례 확인한 후에 컨설팅을 실시한다. 대상 지역과 유사한 개발 사례가 있는지, 확인하는 것도 잊지 않는다. 

 

“토지 투자에는 단순 구매와 경매, 두 가지 방법이 있는데요. 방법에 따라 접근 방식과 주의해야 할 점이 다릅니다. 초보자들은 단순히 대상 지역의 개발 호재만을 바탕으로 투자를 진행하지만, 전문가는 개발 호재는 물론이고 토지의 특성이나 권리 분석 등을 면밀히 검토해 투자를 제안합니다. 토지 투자를 전문가에게 맡겨야 하는 이유죠.”

김준형 수석부장은 안전하게 높은 수익률을 얻기 위해서는 반드시 전문가에게 컨설팅을 받으며 투자를 진행하라고 조언한다. 토지는 물론이고 아파트나 빌라, 상가를 비롯한 대부분의 부동산 가격은 다양한 항목들이 서로 영향을 주고받으며 결정된다.

 

그렇기에 아무런 정보나 지식, 노하우가 없는 초보자가 무턱대고 뛰어들기에는 너무 위험한 분야라는 것이 김준형 수석부장의 조언이다. 고객에게 언제나 안정적이고 높은 수익을 선물하고 싶다는 김준형 수석부장. 그는 “위기를 기회로 만들기 위해서는 반드시 전문가에게 투자 컨설팅을 받아야 한다”고 당부했다.